LOTISSEMENT AM HAFF

Charmante Villa à Steinsel - Situation Calme, Beaux Volumes et Exposition Plein Sud

Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Steinsel, cette remarquable villa séduit par son charme architectural unique. La commune se trouve à seulement 10 km de Luxembourg-Ville, offrant ainsi un cadre de vie privilégié alliant proximité de la capitale et environnement verdoyant.

La propriété se distingue par ses généreux espaces de vie, son agencement idéal pour une famille ainsi que son magnifique jardin soigneusement aménagé. Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.

Le spacieux salon lumineux avec cheminée ouverte invite à la détente et donne directement accès à une superbe terrasse ensoleillée avec barbecue. La cuisine entièrement équipée dispose d'un coin repas convivial et d'un accès à une petite terrasse ombragée.

Steinsel compte parmi les communes résidentielles les plus prisées du Luxembourg. Commerces, restaurants, écoles, crèches et nombreuses associations se trouvent à proximité immédiate. La commune propose également une offre variée d'activités sportives et de loisirs. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des forêts ainsi que les nombreux sentiers de promenade et pistes cyclables.

Il est important de souligner que le bien est situé, conformément aux cartes officielles des zones inondables en vigueur, en dehors de toute zone d'inondation. Grâce à sa situation en hauteur, il ne présente par ailleurs aucun risque d'inondation. Aucune inondation n'y a été constatée au cours des 40 dernières années et aucun événement antérieur n'est connu dans ce secteur.

Cette villa allie confort, charme et qualité de vie dans un environnement résidentiel particulièrement attractif.

Distribution des pièces

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé
- Grande cuisine équipée avec coin repas et accès à une petite terrasse
- Salle à manger séparée
- Salon lumineux d'environ 45 m² avec cheminée ouverte et accès direct à une grande terrasse ensoleillée avec barbecue
- Magnifique jardin aménagé
- Garage double pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs devant le garage

Étage

- Deux grandes chambres à coucher avec placards intégrés
- Salle de douche avec WC
- Grande pièce ouverte sous toiture
- Suite parentale avec vastes placards intégrés, accès direct au jardin et salle de bains privative avec baignoire, double lavabo et WC

Sous-sol

- Grande buanderie
- Cave à vin
- Salle de sport ou pièce polyvalente
- Chaufferie (chauffage au mazout)

Équipements et Atouts

- Exposition plein sud
- Magnifique jardin aménagé
- Terrasse ensoleillée avec barbecue
- Cheminée ouverte dans le salon
- Chauffage au sol et radiateurs
- Cuisine entièrement équipée
- Système d'alarme
- Escalier en bois
- Garage double pour 2 véhicules
- 2 emplacements extérieurs supplémentaires
- Agencement idéal pour une famille
- Quartier calme et recherché
- Proximité des écoles, infrastructures sportives, associations et commerces
- Accès rapide à Luxembourg-Ville
- Forêts et espaces de détente à proximité immédiate

Une villa de caractère offrant charme, confort et une architecture exceptionnelle ? idéale pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un emplacement privilégié.