Triplex à vendre à Howald, luxembourg, Ref.: 19166855

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240 m²

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description du bien

HOWALD – TRIPLEX D’EXCEPTION AVEC FINITIONS HAUT DE GAMME
Surface : 240 m²
Extérieurs : 2 terrasses (24 m² + 10 m²)
Stationnement : 2 garages fermés + 2 caves
Prix : 3.290.000 €

Situé au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Howald, ce triplex unique conjugue prestige, confort et technologie. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des équipements de pointe, il offre des volumes spectaculaires, une luminosité rare et une atmosphère résolument élégante.

ESPACES DE VIE
3ᵉ étage : Un espace modulable, pouvant devenir chambre ou salon avec accès direct à la terrasse. Dressing, bureau, rangements sur mesure et WC. Une cuisine contemporaine avec buanderie, entièrement aménagée, s’ouvre elle aussi sur l’extérieur. La terrasse privative de 24 m², équipée d’un arrosage automatique, de marquises et de panneaux chauffants, prolonge l’espace.
4ᵉ étage : Un salon lumineux avec cheminée design, une cuisine haut de gamme avec îlot sculptural en Corian et électroménagers premium, une salle à manger conviviale et un coin lounge high-tech. L’étage accueille également une salle de bain spa, un bureau et un WC. Une terrasse panoramique de 10 m² complète ce niveau raffiné.
5ᵉ étage : Une chambre indépendante pleine de charme et une suite parentale sous les étoiles, avec lit king-size, minibar, dressing sur mesure et salle de bains raffinée (douche italienne, double vasque, WC intégré).

POINTS FORTS
Domotique KNX (CONTROL4) : gestion centralisée de l’éclairage, stores, chauffage, son & TV.
Climatisation réversible dans les pièces principales.
6 télévisions intégrées (motorisées/escamotables).
Système audio haute-fidélité avec enceintes murales.
Rangements sur mesure dans chaque pièce.
Mobilier haut de gamme inclus : un bien prêt à vivre, où il ne reste qu’à poser vos valises.

COMMODITÉS
2 garages fermés chacun disposant de sa cave communicante.
Rampe chauffante pour accéder au parking en sous-sol.
À seulement 8 minutes à pied du tram, proche des écoles, commerces et du centre-ville.

UN BIEN D’EXCEPTION
Ce triplex rare réunit volumes, confort absolu et vues imprenables. Son agencement modulable s’adapte à vos projets :
Conservez le triplex pour profiter d’un espace de vie unique. Divisez-le en deux unités indépendantes. Transformez le 3ᵉ étage en dépendance pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.
Un lieu unique qui séduira autant les familles en quête de raffinement que les investisseurs à la recherche d’un bien d’exception.

Un dossier détaillé peut vous être transmis sur simple demande.

détail de la vente

Honoraires à la charge

du vendeur

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique

Classe énergétique

B

Isolation thermique

E

caractéristiques

intérieur

salle à manger, double vitrage, placard, feu ouvert, cave,

extérieur

balcon, garage, terrasse,

confort

ascenseur, jacuzzi, douche, salle de bain,

chauffage

chauffage urbain

cuisine

cuisine ouverte, cuisine équipée, lave-vaisselle,

divers

rénové, exclusivité,

sécurité

alarme, vidéophone, surveillance vidéo, alarme anti-incendie,

localisation

proximité autoroutes

carte

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