HOWALD
TRIPLEX D’EXCEPTION

Situation privilégiée dans une rue en impasse
Vue panoramique et prestations haut de gamme

LUXE, TECHNOLOGIE ET VUE IMPRENABLE

Un refuge lumineux au cœur du plateau de Howald, entre élégance contemporaine
et douceur de vivre.
Ce triplex rare, né de la fusion harmonieuse de deux appartements avec deux entrées indépendantes, entièrement rénovés, conjugue volumes généreux, vues dégagées, technologies intégrées et atmosphère chaleureuse. Un lieu pensé pour ceux qui recherchent à la fois l’exception et l’intimité.

UN ESPACE DE VIE RAFFINÉ ET POLYVALENT

L’appartement séduit dès l’entrée par son atmosphère élégante et sereine, tout en conservant ses tableaux électriques séparés d'origine, permettant sa reconversion en deux unités distinctes selon vos besoins.

ESPACES DE VIE SOPHISTIQUÉS

Niveau 3ème étage : Superbe salon de réception / salle de musique / bureau, s’ouvrant par une baie vitrée sur toute la largeur sur la grande terrasse ensoleillée de 20 m2. La cuisine équipée traditionnelle s’ouvrant sur la même terrasse avec ses équipements haut de gamme (four, plaque de cuisson induction, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) vous permettent d’organiser des belles fêtes.
L’ensemble de l’étage bénéficie d’un éclairage d’ambiance réglable, permettant de créer des atmosphères élégantes et sur mesure.

Niveau 4ème étage : Grande cuisine avec îlot central design, matériaux premium et noble en corian, avec électroménagers intégrés, plaque de cuisson à induction, four à vapeur, four traditionnel, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur (Liebherr), cave à vin, machine à café, ouverte sur la salle à manger avec une grande table et un buffet sur mesure, pouvant réceptionner une douzaine d’hôtes pour un déjeuner ou dîner entre amis ou famille.
En face, un vaste séjour baigné de lumière naturelle avec une cheminée à éthanol intégrée, une bibliothèque sur mesure avec un espace TV, la technologie LED avec variateur d'intensité permettant de créer des ambiances lumineuses personnalisées et généreuses.
Un petit bureau, séparé par une porte coulissante en verre fumé, est doté d’une fenêtre donnant vue sur la seconde terrasse de 10 m2, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

ESPACES NUIT ET DÉTENTE

Salle de bains au 4ème étage : Véritable espace « spa » avec baignoire, ambiance zen et luminothérapie, chauffage au sol

Suite parentale au 5ème étage avec lit fixe (180cm), rangements intégrés, mini-bar type hôtel et télévision suspendue au plafond mansardé pour un confort absolu

Sa belle salle de bains, douche à l'italienne haut de gamme, double vasque et rangements modernes avec chauffage à l'huile, WC séparé, coin lecture et ambiance jour.

Chambre supplémentaire avec canapé-lit accessible par un escalier design depuis le « spa » et la salle à manger, facilement transformable en espace bureau.

TERRASSES PLEIN CIEL
Terrasse 3ème étage (20m²) : Exposée au soleil sud-est (jusqu'à 15h selon saison), avec bacs à plantes à arrosage automatique, deux panneaux chauffants et double marquise.
Terrasse supérieure 4ème étage (10m²) : Dotée d’une vue panoramique spectaculaire sur la nature et la ville de Luxembourg, offrant un théâtre de couchers de soleil inoubliables.
Equipée d'un panneau chauffant et d'une marquise.

TECHNOLOGIE DE POINTE
Système domotique KNX avec logiciel CONTROL4 pour la gestion centralisée de l’éclairage, stores, chauffage, son et télévisions. 6 télévisions, certaines sur bras motorisés, une TV escamotable électriquement.
Système audio haute-fidélité avec enceintes murales intégrées sur les trois niveaux. Climatisation indépendante dans quatre zones stratégiques de l'appartement. Trois fenêtres à velux électrifiés.

DES DETAILS QUI FONT LA DIFFERENCE
Rangements sur mesure intégrés dans toutes les pièces, ne nécessitant aucun meuble supplémentaire
Suspente en colonnes délimitant avec élégance les espaces bureau/couloir/terrasse et salle à manger.
Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir un espace de vie alliant confort moderne, technologie de pointe et vues imprenables au cœur de Howald. À visiter absolument pour apprécier tous ses atouts !

COMFORT ABSOLU
Deux garages fermés dans le sous-sol de l’immeuble avec deux caves communicantes complètent ce bien d’exception.

Divers :
Chauffage urbain, double vitrage, ascenseur

Prix de vente : 3.200.000.-€